Nieuwe regels per 2024 voor toeristische verhuur in Valencia: wijzigingen en strategieën

De toeristische sector in Valencia is continu in beweging, en met de nieuwe regelgeving die vanaf 2 augustus 2024 van kracht is, verandert er veel voor verhuurders. Voor vakantiehuiseigenaren, investeerders en vakantiewoningbezitters is het essentieel om op de hoogte te zijn van deze wijzigingen. In deze blogpost nemen we je mee door de nieuwe regels, hoe je kunt voldoen en alternatieve opties om rendement te maken.

Introductie

De Comunidad Valenciana, met populaire bestemmingen zoals de Costa Blanca en de stad Valencia, heeft nieuwe regels geïntroduceerd voor toeristische verhuur. Deze regelgeving is bedoeld om de balans tussen toerisme en leefbaarheid te verbeteren. In deze post bespreken we de belangrijkste punten van de nieuwe wetgeving, hoe je eraan kunt voldoen en alternatieven om toch een goed rendement te behalen.

De nieuwe regels op een rijtje

Vanaf 2 augustus 2024 gelden er nieuwe richtlijnen voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana. Dit omvat de provincies Alicante, Valencia en Castellón. De belangrijkste wijzigingen zijn:

• Verhuur korter dan 11 dagen :

    Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur. Verhuur van 11 dagen of langer wordt beschouwd als seizoensverhuur en valt niet onder deze wet.

• Toeristische vergunningen :

    Vergunningen zijn vijf jaar geldig en moeten daarna opnieuw worden aangevraagd. De verlenging moet uiterlijk een maand voor het einde van de termijn worden ingediend.

• Verklaring van de VVE :

    Voor nieuwe aanvragen na 2 augustus 2024 is een verklaring van de Vereniging van Eigenaren (VVE) nodig waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan. Voor bestaande situaties is dit niet nodig.

• Verhuur van de gehele woning :

    De woning mag alleen in zijn geheel worden verhuurd aan toeristen; per kamer verhuren is niet toegestaan.

Het is duidelijk dat deze nieuwe regels strenger zijn dan voorheen. Het doel is om toeristische verhuur beter te reguleren en tegelijk de leefbaarheid voor lokale bewoners te waarborgen.

Hoe je kunt voldoen aan de nieuwe regels

Voldoen aan de nieuwe regels kan uitdagend lijken, maar met de juiste stappen kun je je eigendom blijven verhuren zonder problemen. Hier zijn enkele praktische tips:

• Registratie en vergunningen :

    Zorg ervoor dat je je woning registreert en een toeristische vergunning aanvraagt of verlengt, indien nodig. Houd de deadlines goed in de gaten om boetes te voorkomen.

• VVE verklaring :

    Vraag tijdig de benodigde verklaring van de VVE aan. Dit kan soms wat tijd kosten, dus begin hier vroeg mee.

• Documentatie bijhouden :

    Zorg ervoor dat je de kadastrale referentie en andere noodzakelijke documentaties altijd up-to-date hebt. Dit kan je veel problemen besparen bij controles.

Door deze stappen te volgen, kun je je eigendom legaal blijven verhuren en profiteren van de toeristische markt.

Alternatieve investeringsopties

Als de nieuwe regelgeving het lastig maakt om nog winstgevend te verhuren, zijn er alternatieve investeringsopties die je kunt overwegen:

• Lange termijn verhuur :

    Overweeg om je woning voor langere periodes te verhuren. Dit type verhuur vereist geen toeristische vergunning en kan een stabiel inkomen bieden.

• Seizoensverhuur :

    Seizoensverhuur biedt een flexibele optie voor periodes langer dan 11 dagen maar minder dan een jaar. Dit vereist geen speciale licentie en kan aantrekkelijk zijn voor mensen die voor een paar maanden willen huren.

Deze alternatieven kunnen je helpen om toch rendement te maken zonder de strenge regelgeving voor toeristische verhuur te omzeilen.

Maximale rendementen binnen de nieuwe regels

Zelfs binnen de nieuwe regels zijn er manieren om je rendement te maximaliseren:

• Optimaliseer je prijzen :

    Door dynamische prijsstrategieën te gebruiken, kun je je inkomsten optimaliseren. Dit kan via platforms zoals Airbnb die prijsadvies geven op basis van vraag en aanbod.

• Quality-Boost :

    Verbeter de kwaliteit van je woning door in te spelen op de eisen zoals evacuatieplannen en andere veiligheidsvoorzieningen. Dit kan je reviews en daarmee je boekingen positief beïnvloeden.

• Marketing en Promotie :

    Gebruik effectieve marketingstrategieën om je woning te promoten. Goede foto’s, aantrekkelijke beschrijvingen en het benadrukken van unieke verkoopargumenten kunnen een groot verschil maken.

Door slim te werken binnen de nieuwe regelgeving, kun je nog steeds een aantrekkelijk rendement behalen.

Conclusie

De nieuwe regels voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana vragen om aanpassingen van verhuurders. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en proactief te handelen om te voldoen aan de regelgeving. Overweeg alternatieve investeringsopties en optimaliseer je verhuurstrategie om je rendement te maximaliseren. Voor verdere hulp en informatie kun je contact opnemen met onze experts.